普华永道：锚定“国际”方向，聚焦“消费”核心：全球商圈建设情况观察与展望

前言

国际消费中心城市是消费城市发展的高级形态，是具备国际消费中心功能的大型城市，一般拥有丰富的消费内容、多元的消费方式、便利的消费网络、优越的消费环境，在全球消费市场中具有较强的客群聚集力、资源配置力和潮流引领力，且能够对全球流通体系建设起到关键性、枢纽性作用。打造具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，是国际消费中心城市的主要标志。目前北京、上海、广州、天津、重庆等城市不断丰富商圈的业态和功能、构建多元多层次消费新场景、建设国际一流商业载体、优化商圈消费环境、健全政策监管体系，进一步提升商圈吸引力，构建云集国际国内精品、引领时尚消费潮流、吸引全球消费客群的国际消费中心城市核心承载区。本文将针对全球商圈的建设情况、特征及亮点进行分析，并展望未来城市商圈的发展趋势。

一、国际消费中心城市的特征及背景

从宏观经济趋势来看，“双循环”新发展格局下，消费成为拉动内需、提振经济发展的“关键引擎”。近年来，中国消费率已处于回升期，最终消费对GDP增长的贡献率连续多年保持在50%以上，在外需持续回落、国际局势不明朗的背景下，扩大消费内需的政策优先级不断提升。2022年中央经济工作会议提出，着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。2023年1月19日，国新办举行新闻发布会，商务部副部长盛秋平表示将把2023年定为“消费提振年”，增强消费的基础性作用，重点围绕“改善消费条件、创新消费场景、营造消费氛围、提振消费信心”。未来5年消费对经济增长贡献率有望稳定在60%以上，消费将成为新时代扩大内需的重要动力和潜力来源。

从城市发展特征来看，国际消费中心城市是消费城市发展的高级形态，是具备国际消费中心功能的大型城市，一般拥有丰富的消费内容、多元的消费方式、便利的消费网络、优越的消费环境，具备国际开放性和包容性高、商业品牌高度集聚渗透、拥有全球特色消费地标、消费创新引领能力突出、产业链供应链中心性强等共性特征，在全球消费市场中具有较强的客群聚集力、资源配置力和潮流引领力，且能够对全球流通体系建设起到关键性、枢纽性作用。

二、世界级商圈的发展特点

环视全球以世界角度为视角梳理当前全球各大标杆级商圈发展特点及优势，筛选出纽约第五大道、伦敦牛津街、迪拜中心、上海陆家嘴、新加坡滨海湾以及东京银座作为研究案例，研究发现世界级商圈存在以下八大共性特征。

1.高端全时消费

世界级商圈消费能级高、消费规模大、活力全时化，绝大多数的世界级商圈是国际奢侈品牌聚集地，商业面积超过百万方，年零售总额超过百亿美元；发展夜间经济已成为世界级商圈进一步刺激消费的趋势。

2.多元业态融合

世界级商圈呈现文、商、旅、体、游融合发展趋势，业态结构以餐饮、商业零售、酒店服务、文化娱乐、商务办公、体育旅游等为主，消费场景包含购物、夜间、公园、配套多种类型。

3.强辐射影响力

世界级商圈往往承办高能级赛事节会，成为话题制造机和吸引全球客群的流量引擎，世界级商圈是全球游客在该城市的必游景点，作为世界著名文化艺术活动、传统节庆以及高能级会议论坛的举办地。

4.城市名片展示

世界级商圈往往拥有特色空间和建筑地标，作为城市对外形象展示的名片，同时也是商圈品牌力最好的展示面。

5.多元国际客群

世界级商圈人群呈现国际化、高知化、年轻化、多元化特征，每年接待旅游人口上千万人，居住及就业人群以中青年居多，高学历人群接近或超过2/3。

6.低碳公园城市

世界级商圈常常注重打造自然户外氛围，提供生态与业态共融的消费环境，依托绿色生态空间布局文商旅体业态，营造生态与商业空间相互渗透的消费场景。

7.业态分级布局串联

世界级商圈通常为满足不同人群消费需求，形成多类型的商业布局形态，基本呈中心辐射状，形成了“商业综合体+商业大道+商业街”的布局形态。

8. 对外全球联通，对内开放便捷

世界级商圈拥有连接全球的对外轨道交通，可满足旅客快速到达需求；多个世界级商圈核心区正在推进慢行优先的街道改造，街道采用减少车道数量、压缩车道宽度、分时共享等措施，保障行人慢行空间。

三、国际消费中心城市商圈建设亮点及成效

各大国际消费中心城市在遵循国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度和政策引领度等五大评价维度的共性举措基础上，结合自身战略定位、商圈发展基础、独有文化底蕴等因素的开展特色消费打造，形成城市竞争力。例如，北京提老字号焕新，上海主打时尚消费、新品牌培育孵化，天津依靠海运、港口发展外贸，重庆注重巴蜀特色的消费营造和场景打造等。值得一提的是，首批五个国际消费中心城市对外开放程度高，均具有较强的政策吸引力和商业吸引力，商圈数量众多，商圈消费规模较大；其中，北京、天津、上海、重庆4个直辖市，扼守京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群，广州则作为珠三角城市群的龙头代表出列。

国际消费中心城市试点城市分布情况及其特点

资料来源：普华永道公开资料整理

商圈作为消费的重要承载区，是国际消费中心城市建设的重要支撑，也是传播城市文化、提升城市知名度和国际竞争力的重要抓手。从商圈建设特点来看，本文将商圈分为核心商圈、区域商圈和社区商圈三种类型。

核心商圈是以面向全球、辐射全国为目标，服务国际超广域和国内广域消费人群，紧抓消费国际化、在地性特征，着力打造具有全球竞争力、影响力和美誉度的国际消费金名片。如北京CBD拥有国贸商城、SKP、华贸购物中心等高端购物中心；高端餐饮高度集聚，商圈拥有着全市近60%的米其林餐厅，60%以上的黑珍珠餐厅和近50%的咖啡馆；2022年落地首店121家，居北京首位。区域商圈重点坚持以人为本的核心需求，精准画像客流人群。围绕地区历史文化、艺术创意、自然景观资源，引领商业消费集聚区特色发展，重点结合新市镇等重要节点，带动地区活力提升。如隆福寺商圈持续培育文化主题特色的消费新场景，助力消费热情重燃。推动隆福寺南坊、隆福寺东院、长虹影院以及公共空间街区提升改造项目建设，通过联动艺展和演出，结合艺术与潮流形式联合共创，建设数字化智慧商圈，打造具有北京特色的街区式文化商业。而社区商圈也称“一刻钟便民生活圈”，以满足和便利城镇居民多元消费需求，目前已形成社区商业中心、社区购物中心、社区商业综合体、邻里中心等不同的社区商业模式。例如，重庆通过大力实施商圈建设，形成以“解放碑、观音桥等核心商圈为龙头、区县城市区域商圈为主体、社区便民商圈为补充”的三级商圈发展格局，串联起城乡消费市场，形成层次分明、城乡并重、大小共存的商圈网络体系。

商圈建设类型及其特点

资料来源：商务部《城市商圈建设指南》

从商圈建设成效来看，城市商圈改造升级步伐加快，全国各地正大力推进以核心商圈为重点的城市商圈转型创新，空间布局和业态结构持续优化，商圈整体品质不断提升。以首批国际消费中心试点城市为例：

北京市

从2019年启动传统商圈改造提升工作，目前已完成了王府井、前门大栅栏、三里屯等22个传统商圈阶段性的改造提升；到2025年，在巩固上一轮商圈改造提升效能基础上，完成新一轮54个商圈改造提升工作，进一步增强全市商圈的整体性和差异化，在消费引力、商业活力、空间魅力、运营能力等方面综合实力显著提升，持续打造高品质、多层次的国际消费展示新窗口、城市体验消费新地标、区域综合消费承载地、社区居民消费首选地，促进消费升级和高质量发展，助力国际消费中心城市建设。2023年加快推动京西大悦城、通州远洋乐堤港等项目落地，同时加快推进王府井、CBD打造千亿规模国际级商圈，助力国际消费中心城市建设。回顾北京CBD千亿级商圈建设历程，形成了以下特色发展经验：一是规划布局，多措并举打造千亿级商圈；二是着力提升总部经济能级、加速首店经济聚集，推动构建高端要素聚集地；三是联动消费领域研究机构，发挥消费智库作用；四是率先立北京CBD商圈联盟，发起成立包括CBD国潮国牌孵化器、CBD餐饮联盟等，孵化培育、吸引更多原创品牌和知名餐饮品牌；四是完善数字孪生CBD平台建设，推动打造智慧商圈新标杆；五是完善慢行系统，推动消费营商环境优化。

上海市

在2014年已规划了15个市级商业中心（核心商圈），经过八年蜕变，核心商圈的商业体量、商业形态及场景空间已实现大升级，2035年市级商业中心数量将达到29个。南京西路、南京东路、陆家嘴及淮海路新天地等核心商圈受限于建设用地已达极限，存量改造、城市更新逐渐成为核心商圈的主要发展方向。回顾南京西路建设历程，形成了以下特色发展经验：一是聚焦导入一批国际性首店品牌，打造全球品牌首发首秀展示中心；二是注重打造极致的沉浸式消费场景，增加消费者体验感；三是力求创新夜间经济新业态、新模式，引领新兴夜生活方式变革；四是布局后街经济，构建商业消费的延伸；五是建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街，加快打造一批特色商业地标。

广州市

以世界级商圈建设和传统商圈提质作为抓手，推动了广州天河路商圈、北京路商圈等一批传统核心商圈转型升级。未来将谋划构建“5+2+4”国际知名商圈体系，即5个世界级地标商圈、2个岭南特色商圈以及4个枢纽型国际特色商圈。回顾天河路商圈建设历程，形成了以下特色发展经验：一是聚焦发展首店经济，打造高端商业要素“引力场”；二是推动文商旅体融合，助力商圈消费“扩容提质”；三是发布“数字地图”，推出系列商圈主题活动，不断丰富消费供给；四是积极构建政府协调、商会主导、企业参与的三方共治共管模式；五是联动珠江新城商圈及天河东部新商圈，带动全区商业发展。

天津市

通过实施商圈建设攻坚战、着力打造消费地标等行动，有力推动滨江道、鼓楼、和平路、友谊路四个核心商圈成为了支撑天津商业的中坚力量。同时，随着区域级购物中心的蓬勃发展，如水上奥体、小白楼、津滨大道、中北镇、大梅江等区域级商圈成为了区域消费客群的首要选择。回顾滨江道商圈建设历程，形成了以下特色发展经验：一是加强规划引导，推动商圈转型升级；二是开展智慧商圈建设，打造线上线下有机融合、互动发展的现代商圈；三是注重培育夜间经济，助力提升消费能级；四是创新“主街+后街”的规划结构，打造充满活力的后现代中心商业区；五是持续深化滨江道步行街改造工程，实现历史风貌建筑活化利用。

重庆市

区域内商圈已成为城市商业最繁华的地带，通过支持商圈集聚发展体验式商业、高端商务、总部金融、文化创意等产业，推动商圈基本实现了吃住行、游购娱全业态发展，截至2022年底，商圈区域内商家线上线下融合度达80%以上，对商业知名品牌的集聚度达90%以上。解放碑的变化是重庆商圈转型升级的缩影，回顾其建设历程，形成了以下特色发展经验：一是完善顶层设计规划，实现商圈扩容提质；二是完善慢行系统，让出行环境更友好；三是盘活存量资产，促进城市更新；四是优化商圈环境，打造靓丽舒适的步行空间；五是发展免税保税经济，布局“一带一路”体验馆、国别商品馆、跨境电商直购店等进口消费。

四、国际消费中心城市商圈建设未来展望

在当前国家坚定实施扩大内需战略、加快建设国际消费中心城市、打造国际知名特色商圈的大背景下，城市商圈改造升级步伐将不断加快。结合政策驱动、行业趋势、资金导向、技术革新、需求升级等多重因素分析，普华永道认为以下几个领域值得关注。产业发展方面，各城市商圈可发展新创意经济（时尚设计等）、新服务经济（美丽健康、文化消费等）、新数字经济（数字消费、智慧商圈、商业数字化转型等），以促进消费模式创新和产业转型发展。消费创新方面，城市商圈发展中涌现了如首店经济、夜间经济、买手经济、国潮经济、免税经济等新业态新模式，绿色消费、数字消费、直播电商、周末消费、户外消费、大型活动消费等成为新消费“风口”。营商环境方面，各商圈积极优化消费环境，通过完善政策体系支持新消费业态、新模式发展，但综合配套建设与公共服务便利性仍有待提升，行业监管与消费者权益保护、刺激消费的政策力度和精准性也有待加强。

展望未来，随着居民消费加速升级、新一代信息技术深度应用和城市更新改造步伐加快，未来城市商圈将进一步呈现出功能集成化、业态融合化、形态智慧化、绿色化等发展趋势。针对当前城市商圈发展商业载体零散分布、泛消费产业链条短缺、商圈辐射影响力不足、业态组合有待优化、商圈整体环境有待进一步提质升级等问题，要强化系统性顶层设计，按照目标导向、问题导向和项目导向相结合的原则，在建设具有国际引领力的商圈生态、形成具有消费支撑力的商圈产业、打造具有全球展示力的商圈文化、创建具有综合承载力的商圈环境、构建具有营商友好力的商圈政策体系、完善商圈统计机制等方面探索新路径、新模式，推动城市商圈高质量发展迈上新台阶，为助力国际消费中心城市建设提供重要支撑。