12月7日，普华永道与城市土地学会(ULI)在上海联合发布《2012亚太区房地产市场新兴趋势》报告。报告显示，上海连续两年成为亚太区第二大最具投资前景的城市，由于高需求和供应短缺，办公物业将成为上海房地产市场在2012年的关注重点。

报告指出，长期以来，上海是国际基金经理必买清单上的一个目的地。然而，本地买家的强劲需求推高了上海房地产市场的价格水平，使得一些重视风险调整收益的外资望而却步，转而投向如重庆之类的二线城市。但事实上，住宅调控和顶级写字楼的供不应求仍然使得投资者对上海商业地产的前景保持乐观。

“在中国，政府实施的信贷紧缩政策令房地产开发商十分焦虑。国际投资人也并不期望政府会提前结束或者明显放松紧缩政策。”普华永道合伙人李明说，“虽然住宅交易量大幅下跌，但商用物业市场仍然表现强劲。一线城市甲级办公室的资本回报率被挤低2%至3%，远低于中国一年期的基准借贷利率6.56%。就目前的价格水平而言，不可能对外国投资者形成吸引力，但国内买盘依然强劲。

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