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2024年4月12日，在中国证监会的指导下，上交所、深交所和北交所正式发布了《中国上市公司可持续发展报告指引》（下称指引），并于2024年5月1日起实施。根据指引，上市公司最晚于2026年首次披露2025年度可持续发展报告，同时鼓励其他公司自愿披露。指引的发布，不仅促进了国内企业在环境、社会和治理（ESG）方面迈入规范化发展，也推动了企业整体披露质量的提升。
随着现代物流业的高速发展，物流地产已经成为现代供应链体系的重要组成部分。目前，各行各业都在加快ESG披露的步伐，越来越多的物流企业也通过ESG信息披露，从环境、社会和治理三方面来展现企业的可持续发展能力和社会责任感。
物流地产凭借相对稳定的租金、较高的出租率和投资回报率，正成为中国房地产市场中发展最快的领域之一。物流地产市场需求的稳健增长同时，市场竞争逐渐白热化，导致利润空间逐渐缩小。根据CBRE世邦魏理仕发布的《中国房地产市场报告2024年第一季度》显示，2024年第一季度全国仓储物流净吸纳量同比上升4%。为了抢占市场和降低空置率，业主们采取了更为灵活的租金策略，导致新增供应量的和全国租金同比与环比均有所下跌。
应对全国物流资产租金整体下降的局面，物流地产行业亟需新一轮的变革浪潮。
CBRE发布的《2024年中国投资者意向调查》中显示，该年91%的受访者已将或计划把环境、社会与治理（ESG）纳入投资决策中，较上一年提升了2个百分点。同时，将近70%的投资者表示愿意为ESG付出一定程度的溢价。
从投资者和开发商角度来说，ESG有助于企业和其利益相关者了解环境、社会和治理的相关因素，帮助企业创造竞争优势，提高资产租金，并吸引长期投资和融资。这也引发越来越多的开发商、投资者对其资产的环境、社会和治理（ESG）表现提出了更高的要求。
2024年4月，CBRE不动产管理部 | ESG咨询及可持续发展服务团队协助国泰君安东久新经济REIT发布全国首份标准厂房REITs ESG报告。该报告向公众与利益相关方展示了其在环境、社会和公司治理方面的不懈努力和优异业绩，相关内容得到上海财经大学“ESG法律与政策研究中心”专家的充分论证。国泰君安东久新经济REIT ESG报告的披露，凸显了资产的长期价值、以助力基金市值稳定为前进目标，追求环境、社会与企业治理的可持续发展。
基于丰树集团的整体ESG战略， 11项可持续措施被写入了其在中国物流项目的设计和建造标准中。这些措施包括使用高效节能节水设备、铺设屋面光伏、雨水回收利用、绿化节水灌溉、购买绿色建材和环保灯具等。CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队协助该集团在中国的部分物流资产取得了LEED认证。丰树集团认为，整体规模化的LEED认证不仅带来明显的经济收益，更助力其实现对投资者创造长期可持续回报的承诺。
CBRE发布的《2023年中国仓储物流租户调研》指出，27%的租户表示在业务扩张或搬迁时将优先考虑租赁绿色认证仓库。
从租户角度来说， 物流资产实践ESG 相关措施能够加快供应链的升级优化，有效实现节能减排，助力降本增效，他们也愿意为带有ESG元素的仓储设施支付一定溢价。
绿色倡议RE100（100% RENEWABLE ELECTRICITY100%可再生电力）是一项全球倡议，旨在推动企业向100%可再生电力过渡。加入RE100倡议的企业，不乏来自汽车及零部件、纺织服装、制造业、食品饮料等行业的大型领军企业，这些成员企业均公开承诺最晚于2050年前达成100%使用可再生能源，而仓储是其供应链上不可或缺的环节之一。例如：苹果公司的碳中和目标包括Scope1、Scope2和Scope3全产业链的碳排放，它要求供应链企业提高能源效率并使用可再生能源，以实现全球供应商的碳中和。这也迫使物流地产行业重新审视资产的绿色及低碳发展。
物流地产行业的头部企业如普洛斯、万纬、丰树等，已陆续开始每年披露ESG报告及其企业内部的ESG战略目标。这些企业在可再生能源使用、绿色认证表现、可持续运营管理方面的卓越表现，为行业树立了标杆。
ESG实践
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数据来源：CBRE根据公开信息整理
这些头部物流地产企业积极践行ESG发展路径，同时在可再生能源、资产可持续发展、可持续运营管理方面也制定详细的规划，涵盖短期、中期和长期的ESG提升战略。
ESG提升战略
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数据来源：CBRE根据公开信息整理
这些行业标杆所践行的ESG实践和发展战略为同行业提供了借鉴标准，激发了全行业高质量发展动力，加快了绿色转型步伐。
随着各界对社会议题、环境问题的关注，尤其是“双碳”目标的提出，绿色低碳发展已经是物流地产企业发展的必经之路。物流地产企业逐渐将ESG的理念贯穿于资产建造、运营、租赁和管理等各个环节，在ESG原则的指导下，从投资端、开发商和租赁方，推动各个环节向ESG方向发生转变。
系统化制定ESG管理计划
依据企业和仓储物流类REITS的特定需求，设立全面的ESG管理框架,明确ESG可持续发展目标,并进行详细的年度披露。确保每个目标都有具体的量化指标和时间表，以便跟踪和评估进展。
加强各利益相关方的沟通
建立定期的沟通机制,与投资者、租户、供应商等主要利益相关方进行深度交流，了解他们的需求和期望。通过发布高质量的ESG报告和透明的披露信息，提升企业在市场中的信誉和影响力。
将ESG融入核心业务决策
在企业战略规划和日常运营中，全面整合ESG原则,实施低碳策略,如使用可再生能源、优化能源管理系统和推动节能改造等。对现有高耗能资产进行详细的能效评估,并采取措施降低碳足迹和运营成本。
扩大绿色认证覆盖范围
积极建立与第三方认证机构合作,提升企业绿色建筑和可持续发展的认证数量和质量。推动资产达到绿色建筑认证标准，并对已有资产进行绿色改造，确保其符合最新的环保标准和法规。
提升ESG投资吸引力
通过完善ESG实践,增强企业对长期投资者的吸引力。展示在可再生能源、资源高效利用、废弃物管理等方面的卓越表现，以获得更高的ESG评级和更优的融资条件，巩固企业在行业中的领先地位。
优先选择绿色认证仓库
在考虑业务发展方向和财务预算的前提下，应该优先选择租赁绿色认证仓库。这不仅有助于环境保护，还能提高企业形象,满足可持续发展的要求。
绿色采购
在采购过程中应优先考虑环保产品，如可再生材料制成的包装材料、环保型运输车辆等,以减少对环境的负面影响。
废弃物管理
应建立完善的废物分类和回收制度,对可回收的废物进行分类处理,提高废物回收利用率。
绿色仓储设施
可以与物流地产企业合作，共同推动绿色仓储设施的建设:如建设绿色屋顶、安装太阳能板等,提高仓储设施的环保性能。
在当前ESG战略价值日益凸显的背景下，物流资产优越的可持续管理策略和出色的ESG表现，正成为企业新的增长点。CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队长期致力于支持客户履行其ESG承诺，推动物流地产行业及其底层资产的ESG实践。
CBRE根据多方利益相关者的反馈，开发量身定制的ESG框架与策略，确保客户有效实施可持续发展策略。CBRE在为房地产基金和房地产投资信托基金提供ESG和可持续发展咨询服务方面拥有丰富的经验。我们的服务涵盖帮助客户了解其ESG和可持续发展相关的业务风险和机遇，以及通过实施适当的ESG战略等方面，进而实现竞争优势。
CBRE致力于协助企业践行ESG理念，将符合ESG战略发展目标的运营管理策略和第三方评级，如LEED, WELL, GRESB等有机地结合起来，提高既有和新增资产的ESG表现。作为专业的顾问团队，CBRE长期致力于协助绿色物流资产的建造、运营和管理的标准化体系，推动绿色物流仓库的规模化认证。
CBRE助力企业实践碳中和，协助企业制定低碳或零碳转型目标及实践路径，如设定具体的碳排放减少比例或达到碳中和的时间点；制定详细的战略规划，包括转型路径、关键项目和预期成果；评估现有能源使用情况，识别能源消耗的主要环节和潜在优化点；引入可再生能源，如太阳能、风能等，逐步替代传统能源；优化能源分配和使用效率，如实施能源管理系统，监控和调整能源使用情况等，逐步助力企业向低碳或零碳建筑转型。
通过CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队的专业赋能，物流地产行业能够更好地应对ESG挑战，提升市场竞争力，推动绿色可持续发展。
