从新质生产力看产城协同发展的新机遇

新机遇、新使命，新质生产力是新一轮科技革命的重要驱动力。从机械驱动、电气驱动、自动化驱动、智能化驱动，到“新质生产力驱动”，通过新技术的颠覆式发展，实现产业向高端化、智能化、绿色化的转型升级。

新变化、新挑战，新质生产力是引领产业结构优化革新的核心抓手。人工智能等新技术作为赋能新时代生产力的重要工具，可以与传统产业进行“数转智改”的融合，成为产业数字化的重要赋能者，从而带动传统产业的提质升级。

新质生产力以科技驱动发展新动能，

实现“新”“质”“力”的协调统筹

如何定义先进生产力？

新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

新质生产力“新”在何处

新质生产力之“新”体现在生产技术的突破与创新，积极培育新兴产业、未来产业等是发展新质生产力的重要抓手。

新质生产力“质”从何来

新质生产力之“质”体现在产业的提质升级增效，推动产业链供应链优化升级是发展新质生产力的“质”量保证。

新质生产力“力”向何方

新质生产力中的“力”，来源于人工智能、大数据、工业互联网+等新兴技术与产业要素的支撑，以及产业转型和创新组合的协同配套。

新质生产力是产城融合统筹发展的重要机遇和驱动力

构建城市战略发展的新质生产力

近年来，国家连续出台多项政策，推进新质生产力赋能城市。以5G、特高压、高铁和轨交、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网+为主的新基建已成为当下投资热点。

数据来源：国家统计局

以低空经济为例，作为新质生产力的热点之一，据不完全统计，2024年有26个省份政府工作报告均提到了发展低空经济。“低空经济”主要由低空制造、低空飞行、低空保障和综合服务等构成。未来在低空新基建及城市空中交通领域，将围绕低空飞行所需的软硬件和配套设施重点发展，同时布局城市交通枢纽、空中摆渡、城市空中快速通勤、城市起降点等场景，以科技手段赋能出行方式，构建城市发展新质生产力。

CBRE世邦魏理仕参与城市新质生产力建设项目经验

CBRE战略顾问部持续为城市新质生产力发展赋能，配合某全球领先智能低空经济企业，搭建城市空中交通体系，打造低空经济发展样板区，通过低空经济赋能城市，构建新质生产力战略新方向。

发展产业园区建设的新质生产力

2023年中国独角兽总规模超13万亿，重点分布在硬科技、新能源、数字经济、人工智能、新媒体、大健康等领域。日前，中央经济工作会议将“以科技创新引领现代化产业体系建设”列为九项重点任务之首，并提出“广泛应用数智技术、绿色技术，加快传统产业转型升级”等举措。

数据来源：互联网数据收集及CBRE整合

以数字赋能能源产业为例，“双碳”目标下开始构建智能新型电力能源系统，能源产业从资源依赖型走向技术驱动型。数字能源是物联网IoT技术与能源产业的深度融合，通过融合AI人工智能、物联网、大数据等新一代信息技术，打通能源产业链上下游各环节，推动数字能源产业不断创新和发展。新科技赋能传统行业升级，成为产业新质生产力发展的重要方向。

CBRE战略顾问部参与产业园新质生产力建设项目经验

CBRE战略顾问部从2023年开始深入参与钱塘智慧城数字能源产业链精准招商方案编制工作。通过对园区及周边数字能源产业链发展现状评估，明确区域产业发展问题及挑战，重点聚焦数字能源产业发展趋势，进行产业链细分研究及深入需求探寻，剖析未来数字能源产业的链式发展机会点，指引产业定位及发展规划。项目通过引领性的发展数字能源产业，实现新驱动力的植入，打造数字赋能产业升级的样板区，实现产业园区的新质生产力发展。

此图片由AI生成

发掘商圈转型升级的新质生产力

在“新消费”趋势下，随着数字经济及元宇宙等科技技术的高速发展，以数字化为核心的新技术、新场景也在持续赋能传统消费升级。例如AR/VR游戏设备、虚拟数字藏品等，通过打造独立的虚拟空间及虚拟活动，为消费者提供新产品、新场景、新体验。在数字赋能新消费发展的过程中，不断衍生出多种新赛道，重构消费发展新模式，构建商圈发展的新质生产力。

数据来源：互联网数据收集及CBRE整合

CBRE参与商圈新质生产力建设项目经验

CBRE战略顾问部携手国家第二批文化旅游街区“杭州新天地”打造“夜经济、潮经济、青春经济”都市文旅经济圈；依托老重机厂老厂房改造，植入国际知名IP杭州驻场《X秀》；吸引夜间消费活力，引入超级夜店One Third、大麦66Live House、響Live House等11家酒吧；与亚运会电竞场馆联动，打造特色的观赛空间与体验空间。新天地通过“工业遗存+特色IP+青年娱乐”的特色联动，构建三大文旅经济圈，形成青年活力都市文旅的新标杆。项目立足数字经济、赋能新业态、打造新生态，促进城市消费升级，激活城市商圈的新质生产力。

CBRE从战略、到产业、到商圈、到资源，持续赋能城市新质生产力的发展

从18世纪中叶至今，人类社会经历了四次工业革命，每一次时代的前进和迭代都离不开创新技术的驱动和新质生产力的牵引。在前沿科技不断演进的今天，新质生产力的变革，将对产城融合发展带来更深刻的影响。‘新’在何处？‘质’从何来？‘力’向何方？链接新质生产力和新型城镇化的新构架将重新搭建。CBRE中国区战略顾问团队将积极参与到新质生产力赋能产城协同发展的浪潮中，助力城市实现高质量发展。

新质生产力对产融协同发展带来的影响是全方位、全领域、全周期的。战略新局面如何谋划？产业新生态如何构建？城市新动力如何挖掘？这些都是构建新质生产力的过程中要思考的问题。CBRE杭州战略顾问团队多年来深耕产城综合开发领域，在产城新质生产力谋划、实施、落地层面具备丰富经验，未来将持续服务产城新质生产力的发展。

对本文做出贡献的有：

梅强 杭州战略顾问部助理经理

战飞宇 杭州战略顾问部高级分析师