集中化是奥莱业态发展的必然趋势

奥莱的本质特点是“大品牌小价格”，或者说是“名品折扣”，二者是同一个意思：即能够吸引知名或者奢侈品牌入驻，并以折扣价格销售。因此，品牌商资源就成为奥莱发展的核心竞争力。aoH管理咨询网

谁能获得较好的品牌商资源？可能要有这几个条件：一是占据地段好，符合知名品牌的市场布局策略；二是规模较大，议价能力强，能够拿到较低的折扣；三是运营水平高，能为知名品牌带来效益，能够建立长期的合作关系。具备这些条件的，可能只有大型奥莱集团了。aoH管理咨询网

具有多个项目的奥莱集团公司不仅在招商方面有明显的优势，在人才方面也有较好的储备，经营决策相对专业，多项目运营也降低了单个项目的运营成本以及总部的平均成本。另外，集团公司还有较强的资本能力，在拿地、自营、并购等资金占用较大的业务活动上，有明显优势。aoH管理咨询网

从全球奥莱市场发展情况看，美国和日本比中国早发展几十年，已经呈现明显的集中化。截至2024年底，美国有奥特莱斯项目约220个（中国百货商业协会估算，因不同数据来源、不同定义标准，有一定差异）。美国零售市场的各类业态集中度都较高，在奥莱业态，主要玩家有三个，即西蒙地产（Simon）、丹吉尔（Tanger Factory Outlets）和雀儿喜集团（Chelsea），三家合计占比在70%左右。aoH管理咨询网

截至2024年底，日本有奥特莱斯项目约50个（中国百货商业协会估算，因不同数据来源、不同定义标准，有一定差异）。日本的奥特莱斯市场同样集中化程度比较高，其中三井不动产旗下的三井奥特莱斯有大概13家，三菱地所•西蒙旗下的Premium Outlets品牌大概有10家，二者旗下项目合计占比在50%。其他主要是一些独立且有特色的运营项目，如轻井泽王子购物广场（西武）、Grandberry Park（东急）等。aoH管理咨询网

根据中国百货商业协会的统计，截至2024年底，全国大陆市场共有在营业奥莱项目251家，其中，百联（9家）、王府井（16家）、砂之船（18家）、首创（16家）、RDM佛罗伦萨小镇（6家）、杉杉（20家）等六家集团公司，共有项目85个，占比34%。中国百货商业协会根据公开市场信息，整理的每家集团公司的项目列表见附件。另外在2024年新开的12家项目中，属于六家集团公司的项目共有5个，占比42%。aoH管理咨询网

可以预见，基于规模数量、品牌资源、运营质量、资金水平等方面的优势，未来头部奥莱公司将继续领跑奥莱发展，集中化程度将越来越高，项目间的分化将越来越大。aoH管理咨询网

附件：六大奥莱集团在营业项目

上海百联集团股份有限公司（共9家）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（上海·青浦）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（武汉·盘龙）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（江苏·无锡）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（江苏·南京）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（济南·海那城）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（湖南·长沙）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（济南·高新）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）aoH管理咨询网

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）aoH管理咨询网

王府井集团（共16家）aoH管理咨询网

王府井奥莱•北京香江小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•北京UP TOWNaoH管理咨询网

北京燕莎奥莱aoH管理咨询网

王府井奥莱•天津新燕莎小镇aoH管理咨询网

太原王府井城市奥莱aoH管理咨询网

王府井奥莱•太原晋阳里aoH管理咨询网

郑州王府井奥莱（锦艺城店）aoH管理咨询网

王府井奥莱•新乡平原小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•西安临潼小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•咸阳西咸小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•长春净月小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•沈阳棋盘山小镇aoH管理咨询网

王府井奥莱•呼市中山路店aoH管理咨询网

王府井奥莱•呼市如意小镇aoH管理咨询网

银川王府井奥莱aoH管理咨询网

王府井奥莱•昆明滇池小镇aoH管理咨询网

砂之船集团（18家）aoH管理咨询网

砂之船（重庆两江）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（杭州）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（重庆璧山）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（南京）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（合肥）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（昆明）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（中东长春）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（西安）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（贵阳）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（长沙）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（兰州）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（扬州）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（厦门）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（苏州湾）超级奥莱aoH管理咨询网

砂之船（福州）超级奥莱aoH管理咨询网

砂之船（南京江北新区）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（石家庄）奥莱aoH管理咨询网

砂之船（乌鲁木齐）奥莱aoH管理咨询网

首创钜大有限公司（16家）aoH管理咨询网

北京首创奥特莱斯aoH管理咨询网

湖州首创奥特莱斯aoH管理咨询网

昆山首创奥特莱斯aoH管理咨询网

杭州首创奥特莱斯aoH管理咨询网

南昌首创奥特莱斯aoH管理咨询网

武汉首创奥特莱斯aoH管理咨询网

合肥首创奥特莱斯aoH管理咨询网

郑州首创奥特莱斯aoH管理咨询网

济南首创奥特莱斯aoH管理咨询网

西安首创奥特莱斯aoH管理咨询网

重庆首创奥特莱斯aoH管理咨询网

昆明首创奥特莱斯aoH管理咨询网

南宁首创奥特莱斯aoH管理咨询网

青岛首创奥特莱斯aoH管理咨询网

厦门首创奥特莱斯aoH管理咨询网

首创奥莱钜潮荟aoH管理咨询网

RDM集团（6家，不包括香港佛罗伦萨小镇）aoH管理咨询网

成都佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

重庆佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

上海佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

佛山佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

武汉佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

天津佛罗伦萨小镇aoH管理咨询网

杉杉集团（20家）aoH管理咨询网

深圳杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

晋中天美杉杉奥特莱斯aoH管理咨询网

太原天美杉杉奥特莱斯aoH管理咨询网

成都杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

郑州杉杉奥特莱斯广场・二七店aoH管理咨询网

合肥杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

徐州杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

南宁杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

沈阳杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

天津杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

哈尔滨杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

赣州杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

贵阳杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

郑州杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

武汉杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

乌鲁木齐杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

南昌杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

兰州杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

大连杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

衡阳杉杉奥特莱斯广场aoH管理咨询网

注：以上项目信息由中国百货商业协会根据公开市场信息整理，协会随时跟进、补充完善以上资料。aoH管理咨询网