高力国际预计2021年上海物流地产市场净吸纳量将反弹上升-中国管理咨询网（chnmc.com)

高力国际预计2021年上海物流地产市场净吸纳量将反弹上升

我们预计2021年上海物流地产市场净吸纳量将反弹上升，在较强劲的需求带动下空置率有望持平，未来五年在供给压力之下租金将获得小幅上涨。2020年初的新冠疫情促进了电商发展，进一步提高在社会零售总额中的份额并达到25%。

我们预计2021年上海物流地产市场净吸纳量将反弹上升，在较强劲的需求带动下空置率有望持平，未来五年在供给压力之下租金将获得小幅上涨。

2020年初的新冠疫情促进了电商发展，进一步提高在社会零售总额中的份额并达到25%。同时由于全国居家隔离生鲜电商交易量迎来爆发式增长，春节期间成交量同比翻番，与此同时直播电商今年渗透率大幅提高，并倒逼供应端提升效率和柔性。高力国际建议

>上海地区冷链处于供不应求的状态，租户或者开发商需要对现有仓库进行改造升级。投资者关注靠近市中心的物流项目，除了拥有稳定租金增长和有限供应，冷链需求也将持续攀升。

>业主需要投资智慧仓储的数字化和自动化系统以响应直播电商柔性供应链的挑战。

未来五年新增供应压力较大预计有250万平方米新项目入市

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