• 中国证券报 次 日期：2017-07-17

７月14日午间，万科A股和H股双双突然停牌，当日下午谜底揭晓。万科与普洛斯CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团共同参与普洛斯私有化，交易总价约为159亿新加坡元（折合人民币约785亿元）。万科表示，此次停牌预计不超过两个交易日，将尽快披露本次交易的相关公告。

参与普洛斯私有化

根据公告，本次私有化交易收购单价为每股3.38新加坡元（折合人民币约16.68元）。以此计算，如果交易达成，总价将达到约159亿新加坡元（折合人民币约785亿元）。交易完成后，普洛斯将退市，万科有望成为普洛斯重要股东。

万科方面称，本次交易最终需通过普洛斯股东大会及新加坡相关监管的批准程序，普洛斯董事会及财团将共同推动后续流程。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，万科和普洛斯的联盟，有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，建立围绕客户和城市的生态系统。

据了解，普洛斯于2010年10月在新加坡证券交易所主板上市，是全球物流地产领域翘楚，目前在中国、日本、巴西和美国等地持有或管理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。普洛斯在中国市场处于领先地位，其市场份额超过第2到第10名的总和。同时，普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一，在美国排名第二。除了物流地产的开发及运营，普洛斯的业务还涉及物流地产基金管理。

布局物流地产领域

郁亮表示，此次交易如果完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局。

近年来，万科在巩固核心业务优势的基础上，积极拓展业务版图。物流地产是万科重点发展的业务之一，2014年开始物流地产的业务规划，2015年成立专门的物流地产公司，近两年不断拓展在全国的物流网络，目前已在北京、上海、广州、杭州、武汉、成都等一线城市及核心二线城市布点。

分析人士指出，万科与普洛斯如成功联姻，将产生强大的业务协同效应。一方面，万科极强的开发建设经验及资源优势，能与普洛斯高效的物流仓储网络及卓越的管理能力形成优势互补。

另一方面，双方在客户资源方面可形成协同，万科整合印力之后的商业平台聚集了丰富的客户资源，未来有机会将其导入物流仓储的客户群当中；普洛斯的客户以第三方物流公司、制造业企业、零售及电商企业等为主，也有机会与万科商业开展更多合作。（记者 王兴亮）