3月13日，德勤发布2012年中国房地产投资手册，指出2012年市场前景仍不明朗，宾馆酒店及养老地产开始表现出强大的发展潜力，而房地产债券是较为现实的融资工具。

　　德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣指出，中国政府解除抑制楼市过度投机措施的可能性实在微乎其微。“十二五”规划的成效有待显现，加上外来因素造成负面影响，导致中国房地产市场在2012年的前景仍然不明朗。

　　据测算，到2050年中国60岁以上人口将达4.5亿，“我们预见宾馆酒店及养老地产的项目将进一步刺激市场。酒店已由2003年的237,800家上升至2010年的328,000家，人口急剧老化带来的对养老房屋的需求，都将会为房地产企业带来机遇。”何锦荣说。

　　过去两年，在抑制政策的影响下，中国房地产企业一直竭力开拓全新的融资渠道。“房地产企业的发展项目、阶段和规模各异，在找出合适的资金来源时，需要作多重考虑，包括法规、现金流、借贷成本、税收扣减措施及资金来源的货币。金融市场预期，在境外人民币市场发展及以人民币计价投资产品的需求上升推动下，在所有融资工具当中，房地产债券拥有最大的发展潜力。”德勤中国房地产基金服务主管黄娟说。

　　对于房地产业界期盼已久的房地产投资信托(C-REIT)，何锦荣认为，政府目前仍未就此进行立法，而且也存在一些不能马上解决的问题，所以还需要较长时间等待。

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